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Der demografische Wandel, begrenzte Flächen und steigende Baukosten lenken den Blick immer stärker auf den Bestandsumbau.

Im Mai 2025 erreichte die Zahl der neu erteilten Baugenehmigungen in Deutschland nur 16.800 Wohnungen – ein Rekordtief. Hintergrund sind vielfach veraltete Strukturen in den Bauämtern, lange Bearbeitungszeiten und eine langsame digitale Transformation. Objekte verzögern sich deutlich, nicht, weil kein Bedarf besteht, sondern weil Genehmigungsprozesse nicht zeitgemäß abgewickelt werden.

Neue Forschungsprojekte setzen verstärkt auf Building Information Modeling (BIM) kombiniert mit Sensorik und IoT, um Bauwerke im Betrieb digital abzubilden und intelligent instand zu halten. Mit Echtzeitdaten über Materialzustände, Feuchtigkeit, Temperatur oder Belastung lassen sich Wartungsmaßnahmen vorausschauend planen – statt reaktiv nach Schäden zu agieren.

Der Klimawandel trifft urbane Räume besonders hart: Hitzeperioden, Starkregen und langanhaltende Trockenphasen belasten nicht nur die Lebensqualität, sondern auch Infrastruktur, Gesundheit und Stadtökologie. Städte und Gemeinden stehen zunehmend unter Handlungsdruck – und genau hier setzt eine Reihe neuer Förderprogramme an.